Архітектурне проєктування ЖК SOHO в історичному центрі Одеси — кейс NG Architects

(На візуалізаціях зображенні предпроєктні матеріали)

Якщо ви девелопер і шукаєте архітектурне бюро в Одесі, здатне провести проєкт через усі погоджувальні інстанції історичного центру та при цьому зберегти комерційну логіку бюджету — цей кейс про це.

Житловий комплекс СОХО — спільна робота NG Architects і девелоперської компанії Heritage. Ми поділяємо з ними одну принципову позицію: архітектура має бути не тільки прибутковою, а й візуально настільки сильною, щоб фасад сам працював маркетологом проєкту.

Локація та виклик історичного центру

Комплекс розташований на вулиці Олександра Станкова — у самому серці Одеси, поруч із ТЦ «ЦУМ», ТРЦ «Острів» та неподалік вокзалу. Логістично сильна адреса — і водночас складне завдання для архітектора: після включення історичного центру Одеси до спадщини ЮНЕСКО, проєкт мав пройти комісію Одеської міської ради, а потім — Міністерства культури України.

Проєкт пройшов обидва погодження успішно, а вся дозвільна документація — від технічних умов ДТЕК до дозволу на будівельні роботи — вже отримана і оприлюднена.

Концепція: дух нью-йоркського SoHo на одеському ґрунті

Ідея комплексу відсилає до легендарного району SoHo в Нью-Йорку, де промислові квартали свого часу перетворились на галереї, лофти й культурні простори. Завдання полягало в тому, щоб перенести цю логіку на одеський контекст, не порушуючи вимог охоронних органів. Результат — вертикальні фасади, стримана динаміка ліній і матеріали, які з роками старіють шляхетно, а не морально застарівають.

Технічні характеристики

• Технологія будівництва: монолітно-каркасна — забезпечує довговічність і свободу планувальних рішень
• Масштаб: 2 секції, 80 квартир
• Висота стель: 2,7–3 м — дозволяє реалізувати як класичні, так і лофтові сценарії інтер'єру
• Опалення: індивідуальне газове в кожній квартирі
• Зберігання: окрема комора-келлер у кожній квартирі
• Паркінг: підземний, на 50 машиномісць, три шляхи евакуації
• Інклюзивність: санвузол для людей з інвалідністю, велопарковка
• Додатково: обсерваторія на даху (данина пам'яті міського планетарію, що раніше працював у цьому кварталі), спільна експлуатована тераса
• Термін здачі: 2 квартал 2026 року

Плануванням квартир займаємось разом із власниками і після здачі об'єкта — супроводжуємо перепланування, допомагаємо об'єднувати простори під конкретний спосіб життя.

Результат у цифрах

Інвестиційна привабливість об'єкта підтверджується динамікою ціни за м²:

• на старті будівництва — базова ціна входу
• під час будівництва — +25% до старту продажів
• після здачі в експлуатацію — +50% до старту продажів

Про замовника

Heritage — девелоперська компанія, що спеціалізується на будівництві житлових комплексів та реставрації історичних будівель в Одесі. Окрім SOHO, у портфелі компанії — ЖК «Гімназист» (вул. Гімназична, 13), ЖК «Вентімілья» (вул. В'ячеслава Чорновола, 14) та два бізнес-центри (вул. Буніна, 1 та вул. Ніжинська, 79). Такий фокус на реставрації та роботі з історичною забудовою — додатковий аргумент на користь того, що проєкт SOHO реалізовувався командою, яка розуміє специфіку центру Одеси не лише з боку архітектора, а й з боку замовника.

NG Architects: архітектура на стику спадщини, стандартів і бюджету

Кейс SOHO — доказ того, що архітектурне бюро в Одесі може одночасно працювати з історичною спадщиною міста, сучасними стандартами девелопменту та комерційною логікою замовника. Кожен квадратний метр проєктується так, щоб працювати на інвестиційну привабливість об'єкта і в результаті робить це успішно.

Якщо ви девелопер в Одесі, Києві чи будь-якому іншому місті України і шукаєте архітектора, здатного поєднати статусний дизайн, проходження всіх погоджувальних інстанцій в історичному середовищі та реалістичний бюджет — залиште заявку на сайті NG Architects або зателефонуйте за номером +380 67 518 58 85.

Схожі проєкти NG Architects

• Вежа «Чкалов» — 13-поверховий житловий комплекс на Великій Арнаутській у стилі ар-деко з елементами сталінського ампіру
• Бізнес-центр «Platon» — сучасний БЦ в Одесі у стилі хайтек з енергозберігаючим фасадним склінням