30 October 2020
Historic cities. Mission is to save face
Историческая застройка является базисом индивидуальности города. Вопрос отношения к наследию — стратегический для развития территорий. Станут ли «взрослые» дома магнитом города или их состояние будет дискредитировать и маргинализировать мегаполис? Программы спасения нужны и зданиям из ракушечника Одессы, и резным деревянным домам Чернигова, и кирпичному стилю центра столицы. О проблемах и путях решения мы беседовали с экспертами.
Одесса: кладку можно разбирать руками
Ядро города выстроено из местного материала, известняка-ракушечника, в кладке на известково-песчаном растворе. Камень довольно часто добывался прямо под домом, который строили. Тот факт, что этот материал не особо хорошего качества, не был ни для кого секретом. К примеру, в 1875 г. инженером Габшем было проведено исследование местных материалов, которое показало, что ракушечник из городских каменоломен и Нерубайских хуторов выдерживал нагрузку не более 10 кг / см2, камень с Жеваховой горы — до 15 кг / см2, а с каменоломни близ Хаджибейского лимана — до 21 кг / см2. Самый прочный камень добывали в каменоломнях Новой Слободки и Кривой балки в пригородах Одессы. Но и его показатели прочности в несколько раз ниже самого простого кирпича.
«При возведении Одессы применялись две различные технологии на основе местного камня. Первоначально для строительства домов ракушечник добывали в катакомбах, измельчали, добавляли специальный пластификатор, состав заливали в формы. В результате получалась очень мелкая плотная ракушка, которая не намокала, была прочной. Именно эти дома сохранились намного лучше, в такой камень можно было зажать мраморные лестницы. У нас есть прекрасный пример такой технологии — Музей западного и восточного искусства. Но большая часть города построена по другой технологии, из блоков, просто выпиленных в катакомбах. Такой камень очень гигроскопичен, а впитывая влагу из окружающей среды, становится непрочным. Из такого материала построена вся Молдаванка, вся малоэтажная застройка. Центр города — в основном из хорошего камня. Архитектор различие в технологиях видит сразу, но оно очевидно даже простому прохожему», — рассказывает Ната Головченко, основатель NG Architects.
Ситуация сейчас близка к катастрофе. Даже дома из «сильных» серий, например, бельгийки, рушатся по причине небрежной эксплуатации, отсутствия систематических капитальных ремонтов.
«750 жилых домов Одессы уже признаны ветхими — их надо либо сносить, либо полностью реконструировать. В целом 25 % всех жилых зданий имеют показатель износа свыше 60 % и в ближайшие годы тоже будут представлять опасность для своих жильцов», — говорит Денис Гай, учредитель DEHAUSS.
25 % одесских зданий имеют показатель сноса выше 60 %
Он приводит пример сталинок, которые в Одессе строились из ракушечника и до сих пор являются одними из самых ценимых вариантов жилья в старом фонде. «При наличии в подвале воды все обстоит не так хорошо, как кажется со стороны главного фасада. При покупке такого жилья необходимо осматривать все помещения здания, включая крышу и подвалы: о проблемах могут рассказать трещины на внутридворовых фасадных стенах. С такой ситуацией мы столкнулись при ремонтных работах, проводимых в квартире здания на пересечении улиц Торговой и Пастера. Благополучная на вид сталинка оказалась в жилой части в довольно плачевном состоянии», — приводит пример Гай.
Что уж говорить о зданиях постарше! Перед работами проводятся исследования, их результаты сложно назвать оптимистичными. По словам Гая, проблемы есть по всем пунктам.
Качество проб, изъятых при реставрации и реконструкции зданий из ракушечника, показало, что прочность кладки известняка-ракушечника варьируется в пределах от М4 до М8. Ракушечник размокает, теряет свои прочностные характеристики, ухудшаются при этом и растворные показатели. По прошествии около 100 лет эксплуатации сам материал швов теряет в прочности — от М0 до М6. Попросту говоря, кладку домов, сложенных из пиленого ракушечника, можно буквально разбирать руками.
Балки перекрытий зачастую поражены гнилью за счет проведенных в период технической модернизации водонесущих коммуникаций и труб отопления. Балки чердачных перекрытий также не в лучшем состоянии, поскольку многочисленные течи кровельного материала и примыканий вентканалов напитывают шлаковую засыпку, и как факт — ее поражает грибок, разъедающий дерево в течение многих лет.
За время эксплуатации зданий в центре города довольно редко меняют отливы, «ленинградки», водосточные системы, что выливается в разрушение карнизных тяг, декоративных элементов фасадов и разрушение штукатурных элементов стен и, как следствие, выветривание растворного шва из тела кладки.
Итог — здания держатся на честном слове. Любое активное внешнее воздействие, будь то строительные работы или подмыв фундамента при утечке из систем коммуникаций, приводит к обрушениям.
Печальные примеры этого лета — на улице Торговой и переулке Нахимова. По Торговой обрушение здания явилось следствием грубейшего нарушения проведения строительных работ без укрепления соседнего здания. Демонтируемое строение по факту служило подпорной конструкцией ввиду взаимного наклона зданий в сторону их примыкания.
В переулке Нахимова размыв основания угловой части фундаментной стены привел к обрушению угла здания с последующим разрушением частично обондаженных арочных оконных проемов. «На момент обрушения перемычки, усиленные обоймами из уголка, не были окончательно обварены и разрушились по месту подрезки уголков. В случае окончательного монтажа усиления обрушение могло бы и не произойти», — считает Денис Гай.
Реконструкция: типовых решений быть не может
При реконструкции в условиях сложившейся застройки нельзя полагаться на стандартные конструктивные решения, каждый объект проектирования является экспериментальным строительством, — подчеркивает Денис Гай.
Надстройка старого фонда без детального анализа влечет за собой аварийные ситуации — избыточное напряжение в материалах конструкций, частичную потерю устойчивости элементов конструкции и в результате — непрогнозируемые последствия в процессе эксплуатации объектов.
Нельзя не учитывать и влияния строительной техники — движение ее элементов может привести к возникновению резонанса с собственной частотой колебания конструкции, что многократно увеличивает шансы разрушения здания.
«Каждый новый проект реконструкции, реставрации или капремонта мы начинаем с исследования. Критически важным для нас является техническое состояние обследуемого объекта. Приоритетными критериями, которые позволяют нам принимать решения в проектах, где возможно прогрессирующее обрушение, являются нулевая вероятность человеческих жертв и материальных убытков. В случае аварийного состояния здания (категория 3) при физическом износе основных несущих конструкций более 50 % рациональнее оставить сохранившиеся архитектурные элементы и формы фасада, а конструктивную, несущую часть сделать полностью новой», — отмечает Денис Гай.
Планировочные решения имеет смысл сохранять только при реставрации объекта и восстановлении исторических планировок, которые имеют культурно-историческую ценность.
«При физическом износе основных конструкций более, чем в половину рациональнее несущую часть сделать полностью новой»
Важный критерий при реставрации интерьеров — сохранение положения несущих стен и целостности здания. «На основании результатов проведенных нами исследований стены абсолютно всех выполненных нами проектов реконструкции подлежали усилению», — констатирует Гай.
Применялись следующие методы усиления: инжектирование в трещины полимерных растворов смол, цементация трещин, обетонирование с применением арматурных каркасов, с сохранением ядра сечения из кладки и повышением устойчивости кладочного материала для усиления арочных сводов конструкций, выполненных из ракушечника. Также применяется торкретирование высокоадгезивными цементными растворами. В редких случаях возможна расшивка швов с дальнейшим заполнением цементными растворами, частичное восстановление шва по глубине с двух сторон стены, что позволяет повысить общую несущую способность кладки.